Естония ще забрани на руснаци да купуват недвижими имоти
преди 1 час
Естонското министерство на вътрешните работи е подготвило изменения в закона за ограниченията върху придобиването на недвижими имоти, които ще забранят на руски и беларуски граждани без разрешения за постоянно пребиваване да купуват имоти в страната. Според ERR, позовавайки се на обяснителната бележка към проекта, целта на инициативата е да се ограничи възможността на враждебни държави или контролирани от тях лица да използват недвижими имоти за разузнаване, саботажни операции или дейности за влияние, насочени срещу Естония.
Забраната ще засегне и компании, регистрирани в Русия и Беларус, както и юридически лица, в които граждани на тези страни са бенефициентни собственици. Ограниченията нямат обратна сила и не се прилагат за лица с разрешения за дългосрочно пребиваване, чийто произход вече е достатъчно проверен от държавата.
Новите разпоредби също така унифицират правилата относно собствеността на апартаменти, които преди това не бяха обхванати от закона за ограниченията върху придобиването на недвижими имоти. Освен това, проектът елиминира възможността за заобикаляне на забраната чрез компании в Естония или други страни от ЕИП: при установяване на бенефициента, неговото гражданство вече ще бъде задължително.
Забраната ще се прилага и за юридически лица, независимо от мястото им на регистрация, ако техният бенефициентен собственик е физическо лице, което не е гражданин на страна от ЕИП или Обединеното кралство. Естонското правителство обаче си запазва правото да издава разрешение за покупка в изключителни случаи по причини от национално значение или по хуманитарни причини.
Министерството на вътрешните работи отбеляза, че предложените мерки представляват „умерено и легитимно ограничение“, което служи за защита на националната сигурност – те не ограничават съществуващите права на собственост, нито лишават никого от съществуващата му собственост. Авторите изчисляват, че забраната ще засегне приблизително 600 сделки годишно и няма да окаже значително въздействие върху пазара на недвижими имоти.
Планирано е законът да влезе в сила на 1 януари 2027 г. Към април 2025 г. 36 952 руски граждани и 896 беларуски граждани са притежавали недвижими имоти в Естония. От тях 70 237 руснаци и 1190 беларуси са имали разрешения за постоянно пребиваване, докато 7797 руснаци и 1476 беларуси са имали разрешения за временно пребиваване (към януари 2026 г.).
Проектът се основава на практиките на Финландия, Латвия и Литва, които вече затегнаха правилата за руснаци и беларуси за придобиване на недвижими имоти поради съображения за сигурност.